前三季度省外人士在滇購買商品住房占比超三成——“住在云南”成為新時尚
依托優越的生態環境、旅游資源以及宜居優勢和房價比較優勢，今年以來，隨著我省房地產市場的回穩向好，省外人士在云南購買住房的占比持續提高，前三季度達到31.7%，較2022年提高6.9個百分點，“住在云南”成為新時尚。
創新宜居模式
增強省外群體來滇購房吸引力
從數據分析看，今年前三季度省外購房群體中，川渝占比30.4%、黑吉遼占比14.7%、北上廣占比4.3%，河北、湖南、河南、貴州、浙江、湖北、山東7個省占比均超過3%。從戶型偏好看，90平方米以下小戶型占比54.1%，90—180平方米占比僅為4.8%。從重點州市產品定位特點看，西雙版納和楚雄元謀以避寒、養老、經濟型宜居產品為主，騰沖以“溫泉+居住、運營、收益”宜居一體的中高端產品為主，麗江、大理以高端、康養、長期居住宜居產品為主。
業內人士分析指出，我省商品住房對省外群體的吸引力，包含自然氣候、區位交通、人文適配、生活便利度等諸多因素。比如，元謀、永仁、景洪是暖冬氣候，昆明和騰沖四季如春；元謀、永仁通過成昆鐵路復線的動車實現直達，昆明“鐵公機”網絡完善，景洪、騰沖與成渝實現直航。同時，以上城市通過政府引導、房企市場化運作，建設完整社區，健全項目周邊配套，提升物業服務水平，整合醫療、養老、助餐等服務進社區、進小區，為購房人提供便捷、安全的生活服務。
放眼全省，為讓“有一種叫云南的生活”成為市民實實在在的幸福，我省積極探索發展“自然資源+城市景觀+生活住宅+核心配套+目的地式主題體驗”的宜居新模式，圍繞這些要素從規劃引領、項目支撐、要素保障、住房租賃、精準營銷、城市更新、文化傳承等方面著力，有效提升城市綜合承載能力，顯著改善城市人居環境。全省各地積極開展完整社區建設，打造康養、就餐、休閑、醫療、教育“15分鐘居民生活圈”，實現黨建引領物業基本全覆蓋。全省城市（縣城）建成區綠地面積達到8萬多公頃，建成區綠地率躍升至40.37%，城市更新在建項目1776個，儲備項目3200多個，城市建設徐徐展開了“宜居云南”新畫卷。
全省各地以宜居為引領，加快創新發展城鎮宜居業態。景洪市、騰沖市、元謀縣等高中低各類檔次的城鎮宜居模式加快建立，為不同消費層次的省內外群體提供多類型選擇。隨著省外入滇生活、度假康養的人越來越多，省外到云南買房的人越發增多。今年以來，省外人士在云南購買商品住房共2.9萬余套，占全省購房套數的31.7%。其中，西雙版納傣族自治州省外購房占比達74.9%，保山市、楚雄彝族自治州、麗江市省外購房占比均在40%以上，昆明市省外購房占比目前在30%以上，充分說明宜居建設工作取得了積極成效。
強化典型引路
穩步推進宜居城鎮試點建設
今年10月，云南省住房和城鄉建設廳在全省組織開展宜居城鎮建設試點申報工作，以此賦能房地產業高質量發展。試點申報工作對符合條件的縣（市、區）加大政策和資金支持力度，深入打造宜居城市IP，加強宜居項目和基礎設施建設項目投入，強化要素保障，優化高品質項目“好房子”和宜居產品供應，推進完整社區建設。經各有關縣（市、區）住房和城鄉建設局申報，政府審核，各州（市）住房和城鄉建設局推薦，省住房和城鄉建設廳組織評審和網上公示，最終確定在西山區、安寧市等33個縣（市、區）開展宜居城鎮建設試點。
“我省將通過典型引路，組織33個縣（市、區）結合當地實際，通過縣域整體推進、劃片開發建設和項目組團等3種方式，加快推進宜居城鎮試點建設。”省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，據初步測算，這33個試點縣（市、區）的投資、銷售均占到全省的60%以上，且省外購房套數占省外來滇購房總量的80%。我省將聚焦這些重點區域，通過打造更宜居的環境，提供高質量宜居產品，如景洪市、元謀縣等地著力加快全域城鎮宜居建設，重點推出候鳥型避寒、康養類住宅產品；騰沖市突出溫泉特色，推出“開發+居住+運營+收益”宜居項目，滿足省內外購房者的多元化需求。
我省將結合盤活存量商品房，全面分析當地外向型購房需求，統籌謀劃適合宜居項目，加大招商引資力度，推動宜居城鎮建設；引導市場經營主體有序盤活長期閑置的房產和老舊建筑，推動社會資本參與老舊建筑保護性開發，打造兼具文化遺產價值與商業運營功能的宜居項目。
結合城市高質量發展，我省統籌謀劃房地產開發、城市更新以及市政建設項目儲備，完善城鎮醫療、教育、康養、文體、市政等綜合配套，提升宜居產品的承載力，促進產城融合、職住平衡，不斷建設“好房子、好小區、好社區、好城區”；引導房地產企業開發適銷對路高質量商品房，促進房地產業由過去重建輕管向“建管營投一體化”轉型升級，加快構建房地產發展新模式，消化存量房產去庫存，優化增量房產穩市場。
此外，我省還推動建立符合實際的租購并舉住房制度，鼓勵個人、中介機構、住房租賃企業、房地產開發企業等多主體參與住房租賃經營，引入國內外專業住房租賃平臺公司拓展住房租賃業務。同時，我省還對33個試點縣（市、區）予以資金、用地、金融、資源等方面的傾斜性支持。
當下，結合“冬游云南”“暖冬云南”，全省住房城鄉建設部門正通過文旅搭臺，精準做好我省宜居城市整體推介和優質樓盤營銷，并通過購房一件事“一碼通辦”，實施物業服務專項提升行動，讓群眾購房享受好服務和好體驗，掀起新一輪的“住在云南”高潮。（記者 陳曉波）
